Взыскание с застройщика 664.000 рублей

Застройщик допустил просрочку в передаче квартиры участнику долевого строительства порядка 12 месяцев. Квартира была принята дольщиком, акт приемки подписан с задержкой 12 месяцев относительно срока, приведенного в договоре долевого участия.
Застройщику была направлена претензия, приведен расчет неустойки и штрафа.

Застройщик письменно ответил отказом и предложил обратиться в суд. По общему правилу, иски предъявляются в суд по месту нахождения ответчика, то есть застройщика в данном случае.

Учитывая существующую практику судов общей юрисдикции снижать размер неустойки, участник долевого строительства заключил договор уступки права требования неустойки и штрафа с индивидуальным предпринимателем — юристом. Застройщику направлено уведомление об уступке. Таким образом, рассмотрение вопроса взыскания неустойки и штрафа перешло в плоскость коммерческих отношений и стало подсудно арбитражному суду.

Арбитражный суд, в отличие от судов общей юрисдикции, практику систематического снижения неустойки не имеет и удовлетворил исковые требования в полном объеме, присудив в пользу истца с застройщика 664.000 рублей. За вычетом гонорара успеха юриста, выгода дольщика составила 554.000 рублей.